Potomac Wealth Advisors总裁兼创始人马克·阿瓦隆(Mark Avallone)说，这种“涓滴效应”将在今年晚些时候显现出来。

　　随着房价暴跌，美国房地产市场遭遇了2008年以来最大的价值下跌。

　　这是根据房地产经纪公司Redfin的一份新报告得出的结论，该报告显示，美国房屋总价值从2022年6月的47.7万亿美元的历史高点跌至年底的45.3万亿美元，下降了2.3万亿美元，或4.9%。

　　这是自2008年金融危机以来的最大百分比跌幅，当时房价从6月到12月暴跌了5.8%。

　　在COVID-19大流行期间，房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升，抵押贷款利率接近历史低点。在大流行期间，大量的刺激资金和渴望更多空间的购房者涌向郊区。

　　需求如此强劲，库存如此之低，以至于在市场最繁荣的时候，一些买家放弃了房屋检查和评估，或者比要价高出数十万美元。

　　什么时候房价才会停止下跌页?

　　在大流行期间，大量的刺激资金和渴望更多空间的购房者涌向郊区。(大卫·保罗·莫里斯/彭博，盖蒂图片社/盖蒂图片社)

　　当美联储(Federal Reserve)启动了自上世纪80年代以来最激进的加息行动，试图减缓经济增长速度，遏制失控的通货膨胀时，这股狂热戛然而止。

　　到目前为止，对利率敏感的房地产市场受到了货币政策收紧的冲击:尽管抵押贷款利率已从去年11月7.08%的峰值回落，但由于人们担心加息，抵押贷款利率最近扭转了这一趋势，开始走高。抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率本周攀升至6.5%。

　　这仍然明显高于一年前的水平，当时的利率徘徊在3.92%左右。

　　根据Redfin的数据，1月份房屋销售的中位数价格为383,249美元，比2022年5月433,133美元的峰值下降了11.5%。(吉姆·沃森/法新社，盖蒂图片社)

　　由于消费者面临多年来最高的抵押贷款利率，购房者需求枯竭，进一步打压了房价。Redfin的数据显示，1月份房屋售价中值为383,249美元，较5月份433,133美元的峰值下跌了11.5%。

　　Redfin经济研究主管陈昭表示:“房地产市场已经贬值了一些，但大多数房主仍将从大流行的房地产热潮中获得巨额回报。”她指出，美国房屋总价值仍比2020年2月高出约13万亿美元，当时COVID-19大流行导致全球经济大面积关闭。

　　然而，即使抵押贷款利率上升，数百万美国人无法拥有住房，许多房屋的价格仍然比一年前贵。去年12月，美国房屋总价值仍较上年同期增长6.5%。

　　Piper Sandler首席投资策略师迈克尔·坎特罗维茨(Michael Kantrowitz)在1月通胀数据公布前分享了他对2023年市场的展望，此前期货数据显示通胀将持续上涨。