Marcus and Millichap首席执行官Hessam Nadji讨论了当前住房市场的波动、公寓租金率的下降以及预期的Case-Shiller 20个城市指数数据。

　　由于抵押贷款利率上升，美国住房市场自2012年以来首次出现房价同比下降。

　　这是根据房地产经纪公司Redfin的一份新报告得出的结论。报告显示，美国2月份房屋销售价格中值较上年同期下降1.2%。

　　德克萨斯州奥斯汀的Redfin房地产经纪人安德鲁·瓦列霍(Andrew Vallejo)说:“买家在苦苦挣扎，因为更高的利率提高了房屋拥有成本，卖家也在苦苦挣扎，因为他们仍在适应自己的房子不能以邻居一年前的价格出售的事实。”“房价下跌让更多的购房者不再观望，但他们并不着急，因为利率很高，他们占了上风。”

　　美国房地产市场价值下降2.3万亿美元，为2008年以来最大降幅

　　2022年11月24日，新泽西州蒂内克的住宅。(尤夫拉吉·康纳/彭博，盖蒂图片社/盖蒂图片社)

　　在COVID-19大流行期间，房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升，抵押贷款利率接近历史低点。在大流行期间，大量的刺激资金和渴望更多空间的购房者涌向郊区。

　　需求如此强劲，库存如此之低，以至于在市场最繁荣的时候，一些买家放弃了房屋检查和评估，或者比要价高出数十万美元。

　　当美联储(Federal Reserve)启动了自上世纪80年代以来最激进的加息行动，试图减缓经济增长速度，遏制失控的通货膨胀时，这股狂热戛然而止。

　　1月份新房销售量超过预期，达到10个月n高

　　到目前为止，对利率敏感的房地产市场受到了货币政策收紧的冲击:尽管抵押贷款利率已从去年11月7.08%的峰值回落，但由于人们担心加息，抵押贷款利率最近扭转了这一趋势，开始走高。抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，在金融行业整体波动的背景下，30年期固定抵押贷款的平均利率本周降至6.6%，仍明显高于仅一年前的水平，当时利率徘徊在4.16%左右。

　　由于消费者面临多年来最高的抵押贷款利率，购房者需求枯竭，进一步打压了房价。Redfin的数据显示，2月份房屋售价中值为386,721美元，较5月份433,133美元的峰值下跌了10.5%。

　　2020年10月6日，马萨诸塞州韦斯特伍德的一所房子前立着出售标志。(美联社图片/Steven Senne，文件/美联社新闻编辑室)

　　然而，Redfin的经济学家指出，在硅谷银行(Silicon Valley Bank)令人震惊的破产后，“房地产市场在3月份发生了变化”。他们说，银行业内部持续的动荡降低了今年利率飙升的可能性，这可能导致抵押贷款利率下降。

　　一些经济学家预计，未来几个月房价跌幅会更大。

　　达拉斯联邦储备银行的经济学家在上个月发表的一份分析报告中写道，住房市场存在更严重下滑的风险。他们预计，由于抵押贷款利率达到20年来的最高水平，可能引发“全球房地产市场深度下滑”，房价可能会下跌20%。

　　Hovnanian Enterprises董事长兼首席执行官Ara Hovnanian讨论了购房者面临的挑战以及美联储对美国房地产市场的影响。