加拿大央行(Bank of Canada)警告称，借贷成本可能会在更长时间内保持高位，这促使焦虑的抵押贷款所有者转向固定利率贷款，希望在经历了动荡的几年之后，他们的财务状况会更加稳定。

　　随着加拿大经济显示出放缓的迹象，货币市场正在消化自2020年3月以来的首次降息，这将降低抵押贷款成本。不过，与去年同期相比，9月份有更多的购房者选择了固定利率抵押贷款，避开了利率根据当前市场利率变化的可变利率抵押贷款。固定利率贷款也是目前利率最低的贷款之一。

　　推动这一趋势的是，房主更喜欢稳定的月度支出，而不是押注未来可能降低付款的较低利率，此前加拿大央行在新冠肺炎大流行初期的一项预测对他们造成了不利影响。“如果你有抵押贷款，或者你正在考虑购买大宗商品……你可以相信，利率将在很长一段时间内保持在低位，”加拿大央行行长Tiff Macklem在2020年7月表示。此前，加拿大央行将利率降至创纪录的低点，推动了房地产繁荣，导致加拿大人在随后的两年里积累了大量抵押贷款债务。

　　从那以后，央行在7月份将关键利率提高到了22年来的最高点5%。现在，加拿大大银行的住房抵押贷款中有超过9000亿加元(6560.7亿美元)或60%可能在未来三年内续期，房主们不得不在固定利率贷款和可变利率贷款之间做出选择。“这很棘手，”来自蒙特利尔的航空专业人士索菲·特伦布莱(Sophie Tremblay)说。“你不知道什么是最好的决定，而现在银行正全力推动我们进入一个固定的状态，并将其锁定。”

　　她说，她已经在考虑抵押贷款的续期，尽管还有三年的时间，因为她目前的付款几乎无法支付五年期可变抵押贷款的利息。根据加拿大住房机构的数据，2022年初，大约一半的新抵押贷款是浮动利率贷款，但到2023年8月，这一数字降至仅6%。8月份，五年期和三年期抵押贷款中固定利率贷款的比例上升至68%，而去年同期为32%。

　　金融数据公司Wowa Leads的首席执行长巴亚特(Hanif Bayat)说，在11月的前三周，加拿大79%的寻求抵押贷款的人选择了固定抵押贷款。他说，在最近的利率预测出现错误后，借款人变得谨慎起来，但随着市场为未来两年的降息做好准备，未来几年基于可变利率的贷款可能仍很受欢迎。

　　NEW ERA National Bank的分析师本月在一份研究报告中写道，接受利率“在更长时间内保持较高水平”可能会导致一些人锁定利率，尽可能避免不确定性。

　　报告补充称:“加拿大央行官员正在帮助让这一点根深蒂固，告诉加拿大人要为借贷成本上升的时代做好准备。”最近，加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯(Carolyn Rogers)本月表示，加拿大人应该为更高的利率做准备，并警告说，由于中东冲突等地缘政治风险给全球经济增加了更多的不确定性，利率可能不会回到大流行前的低水平。

　　当被问及家庭根据麦克勒姆2020年关于利率将长期保持在低位的评论做出决定时，加拿大央行指出，罗杰斯在11月的评论称，当时的决定是为了“支持实际上已经关闭的经济”，“利率维持在当前水平的两年时间很长。”TMG the mortgage Group Inc.的抵押贷款经纪人西姆斯(Ryan Sims)说，随着债券收益率从峰值回落，银行可能希望以固定利率锁定客户，随着未来几年利率继续正常化，银行的盈利能力最终会得到提升。

　　加拿大的大多数房主每三到五年更新一次抵押贷款。威廉·科伊尔(William Coyle)是去年买房的众多加拿大人之一，他卖掉了自己在尼亚加拉地区的小房子，在多伦多北部风景如画的小镇亨茨维尔(Huntsville)买了一套房子。

　　但自那以后，科伊尔的抵押贷款支付额飙升了40%，他说他有时不得不动用自己的存款。他说:“这种程度的不确定性，我们将走向何方，以及加拿大央行无法提供准确信息，让很多买家感到害怕。”