纽约:美国前总统唐纳德·特朗普的民事商业欺诈审判已经转向了最让他烦恼的话题之一——他在佛罗里达州棕榈滩的马阿拉歌俱乐部的价值。

　　佛罗里达州的一名房地产律师在为特朗普辩护时表示，该房产可以作为住宅出售，尽管在几十年前的法律文件中，特朗普表示，他打算放弃将其用作俱乐部以外的任何用途。然后，棕榈滩的一位豪华房地产经纪人作证说，到2021年，他对这座历史悠久的庄园的估值将超过10亿美元(合15亿美元)。

　　“这是令人惊叹的事情。经纪人劳伦斯·莫恩斯(Lawrence Moens)说，然后展示了一段闪烁的视频，视频中有嘹亮的音乐，还有日出和日落时的航拍照片，最后是一面美国国旗。

　　他的证词中不时夹杂着挖苦的话。例如，他描述了一张拍摄豪华棕榈滩另一部分的照片，照片上显示了“一些土地，一些房屋”。

　　在证人席上，莫恩斯甚至短暂地接了一通私人电话:“爸爸，我爱你，但我得挂电话了。”

　　特朗普的庄园和社交俱乐部占地7公顷，两边都是海滨，是他的家，这位前领导人和现任共和党2024年总统候选人的领先者在办公室内外举行高调会议的地方，也是联邦特别检察官杰克史密斯指控他不当藏匿机密文件的地方，特朗普否认了这一点。

　　海湖庄园也是当前纽约民事案件以及特朗普对此强烈不满的关键因素。

　　州检察长莱蒂夏·詹姆斯(Letitia James)在诉讼中称，特朗普和他的公司欺骗了贷款人和其他人，向他们提供的财务报表大大夸大了他的一些主要资产的价值，包括海湖庄园。

　　法官阿瑟·恩格尔伦(Arthur Engoron)在一项审前裁决中宣布，特朗普和他的公司从事欺诈行为。他发现，与棕榈滩县税务估价师的估值相比，他将海湖庄园的价值夸大了230%。金额从1800万美元到2800万美元不等。

　　特朗普否认有任何不当行为，称他的财务报表实际上低估了他的资产，并附有免责声明，抹去了任何错误的责任。

　　他对此案的频繁抱怨，经常让人们注意到他对海湖庄园的指控。在审前质询期间，他称海湖庄园是“地产界的蒙娜丽莎”。就在上周五，特朗普还在他的Truth Social平台上发泄，称法官和詹姆斯“伪造了海湖庄园的价值”。

　　法官提到的棕榈滩县的税收评估是基于马阿拉歌作为俱乐部的年度净营业收入，而不是基于其作为住宅的转售价值或重建成本。该县使用营业收入法对其他社交俱乐部进行估值，结果为特朗普带来了税收优惠——今年的财产税为60.2万美元，相比之下，如果海湖庄园的估值为10亿美元，则约为1800万美元。

　　在2002年与美国国家历史保护信托基金会(National Trust for Historic Preservation)签订的协议中，该俱乐部和特朗普签署了“将该物业开发用于俱乐部以外的任何用途的所有权利”。

　　然而，在为特朗普的年度财务报表收集信息时，他的前公司财务总监杰弗里·麦康尼(Jeffrey McConney)对马阿拉歌俱乐部的估值，就好像它可以作为私人住宅出售一样。声明称，2021年这一数字将高达6.12亿美元。

　　詹姆斯说，这些价值观忽视了与国民信托的协议。身为民主党人的司法部长坚持认为，特朗普应该像县政府一样，以营业收入来衡量海湖庄园的价值。

　　但特朗普上个月在自己的证词中表示，他认为自己保留了将该房产重新指定为住宅的权利。国民信托拒绝就是否同意发表评论。

　　辩方证人、迈阿密房地产律师约翰?舒宾(John Shubin)周二作证称，“绝对没有禁止将海湖庄园用作单户住宅”。

　　他指出，这处房产既是俱乐部，也是特朗普的住所。舒宾还指出，1993年特朗普与该市达成的一项协议称，如果该俱乐部被“遗弃”，马阿拉歌将恢复为私人住宅用途。

　　辩护律师克里斯托弗·基斯说:“任何购买它的人……都是在接替特朗普总统的位置。”

　　棕榈滩的一些豪华房地产经纪人告诉美联社，这处房产的售价将达到3亿至6亿美元，如果在超级富豪之间引发竞购战，可能会达到10亿美元或更多。

　　老马阿拉歌俱乐部会员莫恩斯说，他曾代表特朗普出售过另一处棕榈滩房产。

　　在一份审前报告中，莫恩斯将海湖庄园2021年的价值定为超过10亿美元，称它将成为世界金融精英精英的“无与伦比”家族大院。

　　在庭审前被问及他指的是谁时，穆恩斯说，他可以“想象出从埃隆·马斯克到比尔·盖茨的任何人”，以及“国王、皇帝、国家元首”。

　　“你可能会说我是一个梦想家，但我不是唯一一个，”莫恩斯在盘问中说，借用了约翰·列侬的歌曲《想象》中的一句歌词，称赞特朗普是“一个梦想家，一个伟大的美国人”。

　　审判原定于周三继续进行，前总统的儿子埃里克·特朗普(Eric Trump)将出庭作证，埃里克是他父亲公司的执行副总裁，也是该案的被告。但辩护律师认为他们不需要把他带回来。

　　取而代之的是，周四(美国东部时间周五)将由一位会计专家继续作证。

　　美联社